김희준

회사원, 블로그 마왕의 서재 운영자

세상 만사에 관심이 많지만 아는 것은 별로 없는 평범한 회사원… 그리고 7살난 공주님의 철없는 아빠. 블로그 마왕의 서재 운영자.
스코틀랜드의 독립은 장밋빛 미래를

스코틀랜드의 독립은 장밋빛 미래를 약속하는가?

스코틀랜드가 독립을 한다고 하니, 잉글랜드에선 독립하면 파운드화를 쓸 생각은 하지도 말라며 으름장을 놓는다. 이런 시츄에이션을 보고 혹자는 "그깟 파운드화 안쓰면 되지 뭐가 문제냐? 북해 유전도 있는데 그냥 자국 통화 쓰면 되지."라고 한다. "독립"이라는 단어가 주는 긍정적 이미지 때문에 사람들은 독립 이후의 미래를 낙관하는 경향이 있다. 하지만 독립은 그 자체로 불확실성을 초래하며, 그래서 위험한 선택이다. 특히 통화의 독립은 그 구성원들에게 재앙을 초래하기 쉽다.
2014년 09월 16일 17시 36분 KST
전세가 살아남는

전세가 살아남는 이유

전세는 사금융이다. 따라서 궁극적인 경쟁자는 금융기관의 대출이다. 애초에 우리나라에 전세가 생겨난 이유도 모기지 대출이 어려웠기 때문이다. 그럼 모기지대출이 발달한 지금에도 전세가 버티고 있는 이유가 무엇일까? 바로 대출 규제의 존재다. 대출 규제를 완화할수록 전세의 입지는 좁아진다. 집주인은 대출을 받아서 월세로 돌려버리면 된다. 결국 LTV, DTI 등의 완화가 전세가 상승을 부추긴다.
2014년 09월 12일 16시 31분 KST
인구 감소의

인구 감소의 시대

지금 일본의 최대 이슈는 인구 감소다. 이미 2009년부터 5년째 총 인구가 감소하고 있다. 현재 1억 2800만명인 인구는 2050년이 되면 1억 이하로 떨어진다. 인구의 30%가 감소하는 셈이다. 인구가 30% 감소하면 소비는 더 크게 감소한다. 2050년이 되면 음식 등 필수 소비재는 40% 이상 감소할 것으로 예상된다. 자동차 신차 수요는 2030년에 이미 30% 가까이 감소할 전망이다. 이미 주택의 14%는 빈집이다. 한국의 총 인구는 2030년부터 감소한다고 한다. 일본과 20년 정도 격차가 난다. 그렇다 보니 아직까지는 강 건너 불구경하듯 일본을 본다. 정부도, 기업도, 지자체도 인구가 감소하는 상황을 구체적으로 그려본 적이 없다. 상상하기 싫은 문제는 다음 세대로 떠넘긴다. 과연 20년 후에는 제대로 준비를 할까?
2014년 09월 07일 10시 15분 KST
주식의 적정가치를 구하는 마법의 수식이

주식의 적정가치를 구하는 마법의 수식이 있을까?

주식의 적정 주가는 얼마일까? PER, PBR, ROE 이런 지표들을 이용하면 적정 주가를 구할 수 있을까? 그래서 우리는 이 주식이 싼지, 비싼지 판단할 수 있을까? 주식의 기본적 분석을 처음 접하시는 분들은 항상 이것을 궁금해한다. 그리고 PER, PBR, ROE, 배당률 등등의 많은 지표를 조합해서 마법의 수식을 만들고자 한다. 그 마법의 수식으로 적정 주가를 구하고 그것과 현재 주가를 비교하여 매수의 근거로 삼고자 한다. 과연 이런 마법의 수식이 존재할까??
2014년 09월 01일 14시 32분 KST
우리가 살고 있는 아파트의 적정 가격은

우리가 살고 있는 아파트의 적정 가격은 얼마일까?

임대수익률이 올라갈 수 있다는 말은 매매가격이 떨어지거나 임대료가 올라감을 의미한다. 나는 후자의 가능성이 훨씬 높다고 생각한다. 도쿄나 뉴욕, LA 등 대도시의 임대료에 비해 낮은 서울의 임대료 수준을 하나의 근거로 들 수 있다. 정말 무서운 것은 미래의 전세가격에 대한 상상이다.
2014년 03월 02일 19시 17분 KST